Новые ипотечные механизмы: застройщики привлекают клиентов с помощью аккредитивной и траншевой ипотеки

В Красноярске растет количество застройщиков, которые вместе с банками предлагают программы, позволяющие заемщикам оформить ипотеку на первичном рынке в текущих условиях.

^{Фото Сибдом}

До сих пор спрос на рынке новостроек стимулировали при помощи ипотечных программ от государства, теперь, после того как эти программы ушли с рынка или оказались значительно изменены, эту роль начинают выполнять инструменты, подготовленные банком и застройщиком. Ряд из них не предполагает удорожания покупаемой квартиры.

«Новые ипотечные программы появились в июле. Первой строительные компании начали предлагать аккредитивную ипотеку. Суть ее в том, что покупателю выдается ипотечный кредит на приобретение жилья на первичном рынке, первоначальный взнос направляется на счет эскроу, а кредитные средства замораживаются на аккредитиве в этом же банке и переводится на эскроу –счет только за несколько дней до сдачи дома в эксплуатацию. За счет этого клиент получает возможность снизить процентную ставку по кредиту. Если в начале месяца с этой программой в Красноярске работало 9 застройщиков, то сейчас их уже 12», - рассказывает руководитель ипотечного департамента компании «Этажи» Галина Туголукова. 

Вторая программа, которая пришла  сейчас на смену льготной ипотеке – ипотека траншами. Она предполагает выдачу кредита частями, размер первого транша устанавливает застройщик, он может составить 100 рублей. В таком случае проценты по кредиту начисляются только на эту сумму.  Повышения стоимости квартиры при выдаче кредита по этим программам не происходит, объясняют специалисты. По данным компании «Этажи», в начале августа траншевую ипотеку в Красноярске предлагали 4 застройщика, сейчас их 6, и еще 2 компании планируют ее запустить.

Кроме того, строительные компании стимулируют спрос на новостройки при помощи субсидирования ставки по ипотеке. Размер процентной ставки снижается вплоть до 0,1%. Есть предложения как с удорожанием стоимости объекта, так и те, где разницу в ставке застройщик берет на себя, отмечают эксперты.